房地产市场中的3大“隐患 ”,网友:祈祷别中招
〖壹〗、当前房地产市场存在的三大“隐患 ”为延期交房 、房屋质量下降 、房产升值乏力。 以下是对这三大隐患的详细分析：延期交房疫情影响：今年疫情对多个行业造成冲击 ，房地产行业也未能幸免 。今年1-2月 ，房屋销售量大幅下降，开发商资金回笼困难 。资金压力：多数开发商依赖高周转运营模式 ，且普遍负债经营。
〖贰〗、两集中政策对房地产行业的影响对供应端影响供应端变革 ，抑制房价上涨 。两集中带来土地供应端变革，在同一时期大量组织土地集中出让，一二线城市土地溢价率有望下降 ，改善房企毛利率 。
〖叁〗 、“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。近来房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用 ，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%；如果加上契税收入 ，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快 ，房地产业对税收的支柱作用会更加明显 。
因疫情原因开发商延迟交房的,合法吗
〖壹〗 、可以 。因不可抗力原因致使合同无法履行的，开发商可以延迟交房。【法律依据】根据《合同法》第一百一十七条 ，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不能免除责任 。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
〖贰〗、开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责 ，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件 。具体分析如下：案例分析：不同情形下的责任判定案例一：交房日期在疫情爆发前张先生购买的期房合同约定2019年12月31日交房 ，但开发商在疫情爆发前已存在延期交房行为，疫情仅是后续叠加因素 。
〖叁〗 、疫情导致开发商延期交房，在一定条件下可以免责 ，但并非绝对免责。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件 ，政府为保护公众健康采取的隔离 、小区封闭、快递停运等防控措施，具有不可预见 、不可避免和不可克服的特点 。这些措施导致工程拖期 ，进而引发延期交房 ，应视为构成不可抗力 。
〖肆〗 、疫情构成不可抗力，延期交房不一定只能认倒霉 ，需根据具体情况判断开发商是否可免责。以下是详细分析：疫情构成不可抗力 ，开发商有顺延交付的顶层支持2月10日，全国高层明确指出疫情属于不可抗力 。
因疫情原因延期交房,最迟延期几个月
针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目 ，根据法律规定 ，交付日期可以相应推迟，最长期限为三个月 。如果买卖双方有其他约定 ，则按照双方约定执行。
法律分析：疫情属于不可抗力 ，可以延期90天交房。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金 。 超过这一期限仍未交房的，购房者有权解除合同，开发商要退还房款 ，利息和违约金 。因不可抗力不能履行合同的 ，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失 ，并应当在合理期限内提供证明。
法律分析：虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房 ，但并不是没有期限的，合理延期是顺延 。 耽误工期1个月 ，延期1个月；耽误工期2个月 ，就顺延2个月 。
