疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任
〖壹〗、受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。
〖贰〗 、政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号） 。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的 ，人民法院不予支持。
〖叁〗 、其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力 ，也不符合情势变更的适用条件，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任 。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房，若受疫情影响房屋无法正常使用 ，承租人可要求出租人减免房租 。
〖肆〗、如长期封控使经营彻底停滞） ，承租人可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同，并免除违约责任。
〖伍〗 、受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失 ，一般难以举证 ，法院支持较少。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金，法院通常会根据公平原则分摊损失 。
疫情期间房租减免政策是怎么规定的
〖壹〗 、法律分析：政府关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求 。
〖贰〗、针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定，疫情期间为小微企业 、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇 、商场、市场和产业园区等出租方 ，在免收租金期间 ，对免收租金的房产 、土地免征房产税 、城镇土地使用税，免税期最长不超过3个月。
〖叁〗、疫情期间针对商铺的政策主要包括租金减免 、税收减免以及可能的物业费减免 。具体如下：租金减免租金减免政策主要基于疫情对商铺经营的实际影响 。若因政府要求商铺停业导致租赁合同无法完全履行 ，租户可主张减免租金。若商铺虽能使用 ，但因疫情导致收益大幅受损，也可根据公平原则适当减少租金 。
〖肆〗 、房屋无法使用：若因疫情导致房屋完全无法使用（如被征用为隔离点），承租人可主张免除该期间租金 。
“餐企因疫情交不起房租,··· ”比较高法:支持减租申请!
〖壹〗、明确支持餐企减租申请 ，并出台多项处理指导意见 ，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限 、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。
〖贰〗 、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，比较高可减免6个月房租 。
〖叁〗 、国家电网1月27日表示 ，全力确保民生用电 ，疫情防控期间，居民用电客户采取欠费不停电措施 。
